Sprawy nieruchomości / Zasiedzenie slużebnoÅ›ci gruntowej
ZASIEDZENIE SÅUÅ»EBNOÅšCI GRUNTOWEJ
Co to jest służebność gruntowa?
SÅ‚użebność gruntowa jest ograniczonym prawem rzeczowym, polegajÄ…cym na obciążeniu nieruchomoÅ›ci na rzecz wÅ‚aÅ›ciciela innej nieruchomoÅ›ci (nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej) prawem, którego treść polega bÄ…dź na tym, że wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomoÅ›ci obciążonej, bÄ…dź na tym, że wÅ‚aÅ›ciciel nieruchomoÅ›ci obciążonej zostaje ograniczony w możnoÅ›ci dokonywania w stosunku do niej okreÅ›lonych dziaÅ‚aÅ„, bÄ…dź też na tym, że wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci obciążonej nie wolno wykonywać okreÅ›lonych uprawnieÅ„, które mu wzglÄ™dem nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej przysÅ‚ugujÄ… na podstawie przepisów prawa. Zatem prawo to przysÅ‚uguje wÅ‚aÅ›cicielowi nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej, a na wÅ‚aÅ›cicielu nieruchomoÅ›ci obciążonej spoczywajÄ… w zwiÄ…zku z tym pewne obowiÄ…zki, polegajÄ…ce gÅ‚ównie na tym, że nie może on korzystać ze swojej nieruchomoÅ›ci lub musi pogodzić siÄ™ z faktem korzystania z tej nieruchomoÅ›ci przez wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej. Dodatkowo, sÅ‚użebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiÄ™kszenie użytecznoÅ›ci nieruchomoÅ›ci wÅ‚adnÄ…cej lub jej oznaczonej części.
Czy służebność gruntową można zasiedzieć?
Tak. SÅ‚użebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie jednak tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwaÅ‚ego i widocznego urzÄ…dzenia. Do zasiedzenia sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej stosuje siÄ™ odpowiednio przepisy o nabyciu wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci przez zasiedzenie stosuje siÄ™ odpowiednio. W myÅ›l art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomoÅ›ci niebÄ™dÄ…cy jej wÅ‚aÅ›cicielem nabywa wÅ‚asność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskaÅ‚ posiadanie w zÅ‚ej wierze. Po upÅ‚ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomoÅ›ci nabywa jej wÅ‚asność, choćby uzyskaÅ‚ posiadanie w zÅ‚ej wierze. Koniecznym elementem zasiedzenia sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej konieczne jest zatem posiadanie tej sÅ‚użebnoÅ›ci, które zdefiniowane jest w art. 352 § 1 jako faktyczne korzystanie z cudzej nieruchomoÅ›ci w zakresie odpowiadajÄ…cym treÅ›ci sÅ‚użebnoÅ›ci. Zasiedzenie sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej dodatkowo uwarunkowane jest trwaÅ‚ym i widocznym urzÄ…dzeniem, rozumianym jako rezultat Å›wiadomego i kierunkowego dziaÅ‚ania czÅ‚owieka.
Jaki sąd jest właściwy do rozpoznania wniosku o stwierdzenie zasiedzenie służebności gruntowej?
Do rozpoznania wniosku o stwierdzenie zasiedzenia sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowej wÅ‚aÅ›ciwy bÄ™dzie sÄ…d, w którego okrÄ™gu ma poÅ‚ożenie nieruchomość obciążona.
Jaki jest koszt postępowania?
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenie służebności gruntowej podlega opłacie stałej w wysokości 200,00 zł.